一、項(xiàng)目背景
中國農(nóng)大涿州“人才家園”項(xiàng)目是學(xué)校為改善中國農(nóng)業(yè)大學(xué)及涿州國家農(nóng)業(yè)科技園區(qū)教職員工的居住條件，按照《河北省人民政府關(guān)于加快保障性安居工程建設(shè)的實(shí)施意見》要求，而啟動(dòng)建設(shè)的安居人才政策性項(xiàng)目，項(xiàng)目性質(zhì)為大產(chǎn)權(quán)商品房。其中，專家公寓二期房源132套，未售房源75套。
二、項(xiàng)目進(jìn)展
1.人才家園項(xiàng)目一期不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)首次登記已經(jīng)完成,目前，已經(jīng)有近100戶業(yè)主取得了房本；
2.人才家園專家公寓二期工程驗(yàn)收工作接近尾聲，預(yù)計(jì)在2023年6月可開始辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
三、項(xiàng)目配套增項(xiàng)
（一）基礎(chǔ)配套
1.南水北調(diào)江水置換項(xiàng)目施工完成，實(shí)現(xiàn)了生活水源全覆蓋；
2.小區(qū)周邊已增設(shè)垂釣園、籃球館、小型操場、常見動(dòng)物科普認(rèn)知等場所；
3.小區(qū)內(nèi)的兒童游樂設(shè)施和體育健身器材正在建設(shè)，南側(cè)的荷花池已完成注水和荷花種植；
（二）交通規(guī)劃
1.廊涿城際鐵路已納入十四五規(guī)劃重點(diǎn)內(nèi)容，乘坐廊涿城際達(dá)到涿州東站僅10分鐘，到達(dá)北京大興國際機(jī)場僅20分鐘；
2.小區(qū)門口的松蘭路接入北京房易路的改造項(xiàng)目（長雙路）已經(jīng)啟動(dòng)，預(yù)計(jì)在2023年可以通車；
3.學(xué)校到人才家園的通勤班車已經(jīng)試運(yùn)行（每周二、四、六，7:00東校區(qū)發(fā)車，7:30西校區(qū)發(fā)車）,實(shí)現(xiàn)了學(xué)校和人才家園的無縫連接。
（三）未來發(fā)展
1.人才家園項(xiàng)目位于保定（涿州）國家農(nóng)業(yè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)（申建并舉）核心區(qū)，安家置業(yè)前景可期；
2.以模型動(dòng)物表型與遺傳研究重大科技基礎(chǔ)設(shè)施和國家作物分子育種創(chuàng)新中心為代表的農(nóng)業(yè)科研布局已經(jīng)完成，農(nóng)業(yè)科技資源高度密集，農(nóng)業(yè)科技人才匯聚。
3.環(huán)京高檔專家公寓群稀缺資源，環(huán)京最后的人才聚集地，感受高貴為鄰，擁抱自然之美；
四、項(xiàng)目利好政策
根據(jù)涿州市政府下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的十五條政策措施》（涿政發(fā)[2022]88號(hào)），當(dāng)前購房政策如下：
1.加大個(gè)人住房按揭貸款支持。購買首套普通商品住房的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，最低首付款比例為30%（房屋面積140平方米以上），貸款利率為4.1%；對(duì)已擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件購買第2套住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，最低首付款比例為30%，貸款利率為4.9%。
2.支持二孩及以上家庭購房需求。生育二孩及以上的居民家庭，在涿州市市域內(nèi)購買第2套普通商品住房時(shí)，可享受首套商品住房購房政策。
3.實(shí)施住房貸款或租金個(gè)人所得稅附加扣除。根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法的通知》(國發(fā)(2018)41號(hào))規(guī)定，滿足個(gè)人所得稅納稅人條件的首套房購房人，可選擇首套房的住房貸款利息支出或住房租金中一項(xiàng)納入個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除，住房貸款利息每月按1000元標(biāo)準(zhǔn)扣除，住房租金每月按1100元標(biāo)準(zhǔn)扣除。
五、校內(nèi)促銷方案
（一）人才家園專家公寓二期 限時(shí)特價(jià)認(rèn)購
目前，限時(shí)特價(jià)房剩余18套，限時(shí)特價(jià)房認(rèn)購時(shí)間：截止2023年6月30日，先到先得。
限時(shí)特價(jià)房明細(xì)表
特價(jià)房和未售房源位置圖
（圖中有白色字母數(shù)字組合標(biāo)記為專家公寓二期房源，藍(lán)色區(qū)域?yàn)槎谔貎r(jià)房源，紅色“/”標(biāo)記為已售房源。）
（二）減免物業(yè)費(fèi)優(yōu)惠政策（特價(jià)房源除外）
1.全款購房者按照規(guī)定時(shí)間內(nèi)交齊全部房款，可減免三年物業(yè)費(fèi)（首年物業(yè)費(fèi)以物業(yè)公布的時(shí)間為準(zhǔn)）；
2.按揭購房者按照規(guī)定時(shí)間交齊首付，并完成與銀行簽約的，可減免兩年物業(yè)費(fèi)。（首年物業(yè)費(fèi)以物業(yè)公布的時(shí)間為準(zhǔn)）；
3.針對(duì)老業(yè)主開展“老帶新、一家親”活動(dòng)，老業(yè)主介紹新業(yè)主購房，同時(shí)贈(zèng)送兩家兩年物業(yè)費(fèi)。
4.特價(jià)房的購房者也可以享受每人贈(zèng)送一分地的權(quán)利（每年象征性收服務(wù)費(fèi)300元），贈(zèng)送地塊位于人才家園項(xiàng)目院內(nèi)，具備灌溉條件。
（三）團(tuán)購
1.現(xiàn)價(jià)房：認(rèn)購人可自行組織，2人成團(tuán)，認(rèn)購價(jià)可在原有價(jià)格基礎(chǔ)上享受9.8折優(yōu)惠；3人成團(tuán)，認(rèn)購價(jià)可在原有價(jià)格基礎(chǔ)上享受9.5折優(yōu)惠；
2.限時(shí)特價(jià)房：認(rèn)購人可自行組織，2人成團(tuán)，認(rèn)購價(jià)可在限時(shí)特價(jià)基礎(chǔ)上享受9.9折優(yōu)惠；3人成團(tuán)，認(rèn)購價(jià)可在限時(shí)特價(jià)基礎(chǔ)上享受9.8折優(yōu)惠；
3.現(xiàn)價(jià)房團(tuán)員可享受減免物業(yè)費(fèi)優(yōu)惠政策，按照上述物業(yè)費(fèi)減免方案中的細(xì)則執(zhí)行減免；限時(shí)特價(jià)房團(tuán)員不享受此優(yōu)惠；
4.團(tuán)購物業(yè)費(fèi)的減免優(yōu)惠政策不與“老帶新、一家親”活動(dòng)疊加。
六、認(rèn)購細(xì)則
（一）付款方式
1.貸款：于2023年4月15日-2023年6月30日交納首付款，首付款額度為房款總價(jià)30%（含1萬元定金）；交款后請(qǐng)致電聯(lián)系工作人員進(jìn)行下一步按揭手續(xù)。
2.全款：分三次交齊房款，第一次2023年4月15日-2023年4月30日交納房款101萬元（含1萬元定金）；第二次應(yīng)于2023年6月30日前交納，額度不少于80萬元；第三次應(yīng)于2023年12月31日前交納剩余全部尾款。收房前付清全部房款，1萬元定金可沖抵房款。
（二）選房順序
1.選房順序以涿園公司財(cái)務(wù)部出具的到款時(shí)間表順序?yàn)闇?zhǔn)。
2.根據(jù)首筆認(rèn)購款繳納時(shí)間順序單獨(dú)選房，不進(jìn)行集中選房，具體時(shí)間電話通知。
3.根據(jù)住建局要求，全款交齊后可辦理網(wǎng)簽；按揭需交齊首付款辦理網(wǎng)簽。
（三）匯款賬戶（交款方式：銀行匯款）
單位戶名:涿州中農(nóng)涿園科技開發(fā)有限公司
開戶行名稱:興業(yè)銀行涿州支行
賬號(hào):577030100100037686
交款時(shí)請(qǐng)將收款人信息填寫正確且完整，如有錯(cuò)漏，會(huì)出現(xiàn)銀行不予操作的情況。如匯款人非認(rèn)購人時(shí)，請(qǐng)?jiān)阢y行匯款單的附言欄中注明“某某的房款”，并及時(shí)電話核實(shí)，電話：0312-3792986，聯(lián)系人:李老師。
七、注意事項(xiàng)
1.規(guī)定期限內(nèi)，未足額交納房款與定金者，視為自動(dòng)放棄購房資格，所交購房定金不予退還。
2.因個(gè)人原因放棄選房及選房后要求退房、退認(rèn)購款的，所交購房定金不予退還。
3.辦理按揭需如實(shí)征信，如因個(gè)人原因?qū)е掳唇沂?，須在?guī)定時(shí)間內(nèi)按全款方式交納房款。
八、咨詢電話
13811812755 趙 晨（北京）
15081420263 孫婧瑤（涿州）
17600006101 李洺漢（涿州）
聯(lián)系地址：
北京：中國農(nóng)業(yè)大學(xué)東校區(qū)民主樓南門一層
涿州：涿州市東城坊鎮(zhèn)中國農(nóng)大涿州教學(xué)實(shí)驗(yàn)場
附件：人才家園專家公寓二期宣傳手冊(cè)（附后）
附圖：人才家園專家公寓項(xiàng)目實(shí)景圖
